Observatoire LDJ : ventes 2025 dans cinq communes du 66
Que montrent les ventes de 2025 dans cinq communes des Pyrénées-Orientales ? LDJ Immobilier présente huit médianes, leurs effectifs et une méthode vérifiable à partir de DVF+ Cerema / DGFiP.
Première édition — ventes du 1er janvier au 31 décembre 2025, livraison DVF+ d’avril 2026. Ces repères décrivent des ventes historiques retenues selon les filtres ci-dessous. Ils ne représentent ni les prix actuels de 2026, ni les seules ventes réalisées par LDJ Immobilier.
Quels repères pour les appartements et les maisons ?
Perpignan
• Appartements : 1 500 €/m² de médiane, pour 1 554 ventes retenues.
• Maisons : 2 220 €/m² de médiane, pour 566 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Perpignan.
Canet-en-Roussillon
• Appartements : 3 750 €/m² de médiane, pour 343 ventes retenues.
• Maisons : 3 400 €/m² de médiane, pour 125 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Canet-en-Roussillon.
Le Barcarès
• Appartements : 3 490 €/m² de médiane, pour 459 ventes retenues.
• Maisons : 3 930 €/m² de médiane, pour 141 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison au Barcarès.
Prades
• Appartements : médiane non affichée, avec seulement 19 ventes retenues.
• Maisons : 1 800 €/m² de médiane, pour 63 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Prades.
Amélie-les-Bains-Palalda
• Appartements : 1 490 €/m² de médiane, pour 190 ventes retenues.
• Maisons : médiane non affichée, avec seulement 18 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Amélie-les-Bains-Palalda.
Au total, les dix groupes comprennent 3 478 ventes sélectionnées. Les effectifs correspondent à notre échantillon filtré : ils ne comptent pas toutes les ventes de chaque commune. Nous affichons une médiane à partir de 30 ventes retenues ; ce seuil est un choix éditorial prudent, sans garantie de représentativité statistique.
D’où viennent les chiffres et comment sont-ils calculés ?
Analyse LDJ Immobilier à partir de DVF+ open-data du Cerema, données DVF de la DGFiP, livraison d’avril 2026, édition 251, région Occitanie. Le fichier source exact utilisé pour cette édition permet de retrouver la livraison.
Une ligne de DVF+ représente une mutation. Nous retenons les mutations datées de 2025, dans une seule commune et une seule disposition, de nature « Vente », avec un indicateur VEFA égal à False dans cette livraison. La vente doit porter sur un seul appartement ou une seule maison, sans autre logement ni local d’activité. Des dépendances peuvent être présentes. La valeur foncière et la surface bâtie résidentielle doivent être strictement positives.
Pour chaque vente, nous divisons la valeur foncière déclarée par la surface réelle bâtie de l’appartement ou de la maison. Nous calculons ensuite la médiane non pondérée de ces rapports, arrondie à la dizaine d’euros. Il ne s’agit pas du rapport entre le total des prix et le total des surfaces. Aucune valeur extrême n’est retirée après application des filtres.
Comment lire ces repères sans surinterpréter les écarts ?
Une médiane situe le milieu des rapports observés dans le groupe retenu : la moitié est inférieure ou égale, l’autre moitié supérieure ou égale. Elle n’est pas une moyenne et ne constitue pas une grille de prix applicable à tous les logements.
• La surface utilisée est la surface réelle bâtie de la base, pas la surface Carrez.
• Le prix peut inclure du terrain ou des dépendances ; leur valeur n’est pas isolée.
• La composition des ventes diffère entre communes : taille, état, emplacement et caractéristiques des logements peuvent expliquer une partie des écarts.
• Le filtre VEFA porte sur les ventes identifiées comme telles dans la base. Il ne démontre pas que tous les logements restants sont anciens.
• Les enregistrements peuvent être complétés dans les livraisons suivantes.
Ces données ne suffisent donc pas à classer les communes par attractivité ou rentabilité, ni à mesurer une hausse ou une baisse des prix entre 2025 et 2026.
Quel point de départ pour votre projet immobilier ?
Pour vendre, ces repères aident à préparer la discussion sur le positionnement du bien. Pour acheter, ils donnent un contexte historique aux annonces. Dans les deux cas, une analyse doit tenir compte de l’emplacement précis, de l’état, du DPE, de l’étage, des extérieurs et des biens comparables.
Demander une estimation de votre bien avec LDJ Immobilier. Une médiane communale seule ne permet pas d’estimer un logement précis.
Première édition — ventes du 1er janvier au 31 décembre 2025, livraison DVF+ d’avril 2026. Ces repères décrivent des ventes historiques retenues selon les filtres ci-dessous. Ils ne représentent ni les prix actuels de 2026, ni les seules ventes réalisées par LDJ Immobilier.
Quels repères pour les appartements et les maisons ?
Perpignan
• Appartements : 1 500 €/m² de médiane, pour 1 554 ventes retenues.
• Maisons : 2 220 €/m² de médiane, pour 566 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Perpignan.
Canet-en-Roussillon
• Appartements : 3 750 €/m² de médiane, pour 343 ventes retenues.
• Maisons : 3 400 €/m² de médiane, pour 125 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Canet-en-Roussillon.
Le Barcarès
• Appartements : 3 490 €/m² de médiane, pour 459 ventes retenues.
• Maisons : 3 930 €/m² de médiane, pour 141 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison au Barcarès.
Prades
• Appartements : médiane non affichée, avec seulement 19 ventes retenues.
• Maisons : 1 800 €/m² de médiane, pour 63 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Prades.
Amélie-les-Bains-Palalda
• Appartements : 1 490 €/m² de médiane, pour 190 ventes retenues.
• Maisons : médiane non affichée, avec seulement 18 ventes retenues.
Vendre un appartement ou une maison à Amélie-les-Bains-Palalda.
Au total, les dix groupes comprennent 3 478 ventes sélectionnées. Les effectifs correspondent à notre échantillon filtré : ils ne comptent pas toutes les ventes de chaque commune. Nous affichons une médiane à partir de 30 ventes retenues ; ce seuil est un choix éditorial prudent, sans garantie de représentativité statistique.
D’où viennent les chiffres et comment sont-ils calculés ?
Analyse LDJ Immobilier à partir de DVF+ open-data du Cerema, données DVF de la DGFiP, livraison d’avril 2026, édition 251, région Occitanie. Le fichier source exact utilisé pour cette édition permet de retrouver la livraison.
Une ligne de DVF+ représente une mutation. Nous retenons les mutations datées de 2025, dans une seule commune et une seule disposition, de nature « Vente », avec un indicateur VEFA égal à False dans cette livraison. La vente doit porter sur un seul appartement ou une seule maison, sans autre logement ni local d’activité. Des dépendances peuvent être présentes. La valeur foncière et la surface bâtie résidentielle doivent être strictement positives.
Pour chaque vente, nous divisons la valeur foncière déclarée par la surface réelle bâtie de l’appartement ou de la maison. Nous calculons ensuite la médiane non pondérée de ces rapports, arrondie à la dizaine d’euros. Il ne s’agit pas du rapport entre le total des prix et le total des surfaces. Aucune valeur extrême n’est retirée après application des filtres.
Comment lire ces repères sans surinterpréter les écarts ?
Une médiane situe le milieu des rapports observés dans le groupe retenu : la moitié est inférieure ou égale, l’autre moitié supérieure ou égale. Elle n’est pas une moyenne et ne constitue pas une grille de prix applicable à tous les logements.
• La surface utilisée est la surface réelle bâtie de la base, pas la surface Carrez.
• Le prix peut inclure du terrain ou des dépendances ; leur valeur n’est pas isolée.
• La composition des ventes diffère entre communes : taille, état, emplacement et caractéristiques des logements peuvent expliquer une partie des écarts.
• Le filtre VEFA porte sur les ventes identifiées comme telles dans la base. Il ne démontre pas que tous les logements restants sont anciens.
• Les enregistrements peuvent être complétés dans les livraisons suivantes.
Ces données ne suffisent donc pas à classer les communes par attractivité ou rentabilité, ni à mesurer une hausse ou une baisse des prix entre 2025 et 2026.
Quel point de départ pour votre projet immobilier ?
Pour vendre, ces repères aident à préparer la discussion sur le positionnement du bien. Pour acheter, ils donnent un contexte historique aux annonces. Dans les deux cas, une analyse doit tenir compte de l’emplacement précis, de l’état, du DPE, de l’étage, des extérieurs et des biens comparables.
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Analyse LDJ Immobilier à partir de DVF+ Cerema / DGFiP — Publication : 04/10/2026.
Analyse LDJ Immobilier à partir de DVF+ Cerema / DGFiP.
