Vous souhaitez vendre
votre bien immobilier dans les Pyrénées-Orientales ?
Depuis + de 8 années, LDJ IMMOBILIER s’occupe de
l’estimation et de la vente de vos biens.
🏠 LDJ Immobilier : la référence locale pour vendre dans les Pyrénées-Orientales
Depuis plus de 8 ans, LDJ Immobilier accompagne les propriétaires dans la vente de leur bien à Perpignan et dans tout le département.
Nos 6 agences locales et nos 1.000 ventes de maisons et d’appartements nous offrent une connaissance fine du marché — il est fort probable que nous ayons vendu un bien proche du vôtre !
💬 1 000 avis Google positifs (4.8/5 en note moyenne) témoignent de la confiance que nous accordent nos clients et de notre engagement à leurs côtés.
Nos équipes sont connues et reconnues pour leur professionnalisme.
Grâce à une formation continue exigeante, nos conseillers allient rigueur, proximité et performance pour vous offrir une expérience de vente fluide et réussie.
En 2026, vos diagnostics remboursés avec un mandat exclusif partagé de vente*
Confiez-nous la vente de votre bien en exclusivité partagée : si la vente est réalisée par LDJ Immobilier, nous vous remboursons vos diagnostics, jusqu’à 800 € TTC.*
*Offre valable dans le cadre d’un mandat exclusif signé en 2026, sous réserve de réalisation de la vente par LDJ Immobilier.
Confiez-nous la vente de votre bien en exclusivité partagée : si la vente est réalisée par LDJ Immobilier, nous vous remboursons vos diagnostics, jusqu’à 800 € TTC.*
*Offre valable dans le cadre d’un mandat exclusif signé en 2026, sous réserve de réalisation de la vente par LDJ Immobilier.
Un modèle d'entreprise collaboratif et transparent
Chez LDJ Immobilier, les six agences partagent leurs outils et coordonnent leurs actions afin de rapprocher vendeurs et acquéreurs dans les Pyrénées-Orientales. Chaque vendeur conserve un interlocuteur identifié. Selon le mandat choisi, le bien peut également être partagé avec les agences partenaires du fichier Amanda – ALFA Roussillon.
Adhérent Amanda
(ancien Fichier AMEPI)
Votre mandat exclusif relayé à + de 40 agences locales du réseau Amanda, avec LDJ Immobilier comme unique interlocuteur.
Membres de l’Amépi Amanda ALFA Roussillon, nous diffusons votre bien dès la signature du mandat exclusif afin de maximiser sa visibilité, localement comme au national, tout en restant votre interlocuteur unique chez LDJ Immobilier.
Concrètement
Concrètement
- Mandat exclusif signé avec LDJ Immobilier.
- Partage immédiat auprès des 40 agences ALFA Roussillon (réseau Amanda).
- Plus d’acheteurs qualifiés, davantage de visites, délais raccourcis, un seul interlocuteur.
Ancrage local et portée nationale
Autour de nos six agences — Perpignan Clemenceau, Perpignan Sud La Fauceille, Canet-en-Roussillon, Le Barcarès, Prades et Amélie-les-Bains — votre bien peut être partagé avec plus de 40 agences partenaires du fichier Amanda – ALFA Roussillon, selon le mandat choisi, tout en conservant un interlocuteur LDJ identifié.
Rappelez-moi
Des services à forte valeur ajoutée
1. Évaluation de votre bien
Nous commençons par une visite de votre propriété pour évaluer précisément sa valeur marchande en utilisant plusieurs méthodes complémentaires.
2. Présentation de notre évaluation
Nous organisons un rendez-vous pour vous présenter en détail notre analyse et l'estimation de prix.
3. Accord sur le prix de vente
Ensemble, nous convenons du prix de vente de votre bien.
4. Signature du mandat de vente
Vous pouvez choisir de signer l'un de ces 3 types de mandat de vente :- Mandat exclusif.
- Mandat semi-exclusif.
- Mandat simple.
5. Mise sur le marché
Nous diffusons l'annonce de votre bien sur de très nombreuses plateformes spécialisées nationales et internationales et auprès de notre réseau d'acquéreurs déjà client LDJ IMMOBILIER.
6. Organisation des visites
Nous gérons les visites de votre propriété avec nos clients et vous fournissons un compte-rendu de chaque visite.
À quelle fréquence ? Nous le déterminons ensemble en fonctions de votre préférence. Idéalement au minimum toutes les 3 semaines plus 1 fois par visite.
7. Réception d'une offre d'achat
Nous prenons en charge les offres d'achat émises par les potentiels acquéreurs de votre bien.8. Vérification des documents
Chez LDJ IMMOBILIER, nous contrôlons et validons rapidement tous les documents nécessaires à la préparation du compromis de vente.9. Rédaction du compromis de vente
Pour optimiser l'efficacité et la sécurité du processus de vente, nous avons mis en place un service interne spécialisé dans la rédaction des compromis de vente.10. Suivi des conditions suspensives
Entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique, LDJ Immobilier prend en charge la gestion et l'accélération des formalités notariales nécessaires.11. Pré-visite avant vente
Avant la signature finale chez le notaire, nous organisons une dernière visite de l'état des lieux avec l'acquéreur.12. Signature de l'acte de vente
Nous veillons à ce que toutes les conditions soient réunies pour une signature en toute sérénité.Notre équipe s'assure que tous les documents sont en ordre et que chaque détail a été vérifié, pour que vous puissiez vous rendre chez le notaire l'esprit tranquille.
Trois mandats, un accompagnement adapté à votre projet
Chez LDJ Immobilier, vous choisissez le mandat qui correspond à votre projet. Notre recommandation : l’exclusif partagé, pour mobiliser nos 6 agences et le réseau Amépi Amanda – ALFA Roussillon (40 agences partenaires), tout en gardant un interlocuteur unique.
Mandat exclusif Amanda — recommandé
Mandat semi-exclusif — un seul partenaire, liberté de vendre vous-même
Mandat simple — liberté maximale, efficacité moindre
Conclusion
Pour accélérer la vente et sécuriser le processus, l’exclusif partagé LDJ offre le meilleur ratio visibilité/maîtrise grâce à Amanda – ALFA Roussillon (40 agences) et à nos 6 implantations locales.
Mandat exclusif Amanda — recommandé
- Stratégie sur-mesure : estimation précise, plan de commercialisation, mise en valeur pro.
- Audience démultipliée : partage auprès des 40 agences ALFA Roussillon (Amanda) + nos bases acquéreurs + portails majeurs.
- Suivi centralisé : un conseiller LDJ, comptes-rendus réguliers, pilotage visites/offres jusqu’à l’acte.
- Sécurité : dossier complet, vérification des financements, négociation cadrée.
Mandat semi-exclusif — un seul partenaire, liberté de vendre vous-même
- Priorité LDJ sur la commercialisation, sans partage réseau.
- Diffusion large (portails, base acquéreurs), reporting régulier.
- Souplesse : si vous trouvez l’acheteur, conditions adaptées prévues au mandat.
Mandat simple — liberté maximale, efficacité moindre
- Plusieurs agences en parallèle : messages dispersés, coordination plus lourde.
- Visibilité moins maîtrisée, risque de doublons et délais souvent plus longs.
- Suivi éclaté : pas d’interlocuteur unique.
Conclusion
Pour accélérer la vente et sécuriser le processus, l’exclusif partagé LDJ offre le meilleur ratio visibilité/maîtrise grâce à Amanda – ALFA Roussillon (40 agences) et à nos 6 implantations locales.
FAQ sur notre service de vente
- Où sont diffusées nos annonces ?
Selon le mandat et la stratégie définie avec le vendeur, LDJ Immobilier diffuse le bien sur les principaux portails immobiliers pertinents, auprès de son fichier d’acquéreurs et, lorsque le mandat le permet, auprès des agences partenaires du fichier Amanda – ALFA Roussillon.
Les supports, la durée de diffusion, les visuels et le suivi des contacts sont expliqués au vendeur. La liste des portails peut évoluer ; la diffusion élargit l’exposition du bien mais ne garantit ni un délai ni un prix de vente.
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Comment se déroule la réception d'une offre d'achat ?
Nous prenons en charge les offres d'achat émises par les potentiels acquéreurs de votre bien. Conformément à la réglementation, nous appliquons le principe de concomitance des offres : toutes les propositions reçues entre 00h00 et 23h59 sont rigoureusement enregistrées et présentées au vendeur le jour même.
Les visites prévues pour le lendemain sont suspendues en attente de la décision du vendeur. Nous examinons non seulement le montant de l'offre, mais également les conditions suspensives, souvent relatives au financement.
Nous évaluons la somme empruntée, la présence de garanties solides de financement, l'existence d'un accord préalable de prêt bancaire, si le client a consulté son banquier ou son courtier, ainsi que le montant de l'apport personnel que le client souhaite injecter dans l'acquisition.
Nous vérifions également si l'achat est envisagé sans recours à un prêt immobilier.
Nous prenons en charge les offres d'achat émises par les potentiels acquéreurs de votre bien. Conformément à la réglementation, nous appliquons le principe de concomitance des offres : toutes les propositions reçues entre 00h00 et 23h59 sont rigoureusement enregistrées et présentées au vendeur le jour même.
Les visites prévues pour le lendemain sont suspendues en attente de la décision du vendeur. Nous examinons non seulement le montant de l'offre, mais également les conditions suspensives, souvent relatives au financement.
Nous évaluons la somme empruntée, la présence de garanties solides de financement, l'existence d'un accord préalable de prêt bancaire, si le client a consulté son banquier ou son courtier, ainsi que le montant de l'apport personnel que le client souhaite injecter dans l'acquisition.
Nous vérifions également si l'achat est envisagé sans recours à un prêt immobilier.
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Comment sont vérifiés les documents ?
Après l’acceptation d’une offre, LDJ Immobilier recense les pièces nécessaires et vérifie la complétude du dossier avec les intervenants concernés. Selon le bien, cela peut inclure le titre de propriété, les diagnostics, les documents de copropriété, les informations d’urbanisme et les éléments liés au financement de l’acquéreur.
La préparation du dossier est coordonnée avec la juriste interne et, lorsque nécessaire, avec le notaire. Le calendrier dépend de la disponibilité et de la conformité des pièces ; l’objectif est de limiter les demandes tardives et de préparer un avant-contrat éclairé pour les parties.
Après l’acceptation d’une offre, LDJ Immobilier recense les pièces nécessaires et vérifie la complétude du dossier avec les intervenants concernés. Selon le bien, cela peut inclure le titre de propriété, les diagnostics, les documents de copropriété, les informations d’urbanisme et les éléments liés au financement de l’acquéreur.
La préparation du dossier est coordonnée avec la juriste interne et, lorsque nécessaire, avec le notaire. Le calendrier dépend de la disponibilité et de la conformité des pièces ; l’objectif est de limiter les demandes tardives et de préparer un avant-contrat éclairé pour les parties.
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Comment sont suivis des conditions suspensives ?
Entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique, LDJ IMMOBILIER prend en charge la gestion et l'accélération des formalités notariales nécessaires.
Nous collaborons étroitement avec les études notariales pour réduire les délais d'obtention des différents documents et validations requis.
Parallèlement, nous veillons à ce que les acheteurs respectent leurs obligations, notamment en ce qui concerne les conditions suspensives telles que l'obtention de leur prêt. Cette vigilance et cette coordination assurent une transition fluide et sécurisée vers la conclusion de la vente.
Entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique, LDJ IMMOBILIER prend en charge la gestion et l'accélération des formalités notariales nécessaires.
Nous collaborons étroitement avec les études notariales pour réduire les délais d'obtention des différents documents et validations requis.
Parallèlement, nous veillons à ce que les acheteurs respectent leurs obligations, notamment en ce qui concerne les conditions suspensives telles que l'obtention de leur prêt. Cette vigilance et cette coordination assurent une transition fluide et sécurisée vers la conclusion de la vente.
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Comment se déroule la préparation du compromis de vente ?
Le compromis formalise l’accord du vendeur et de l’acquéreur, le prix, les conditions suspensives et le calendrier prévisionnel. Selon la nature du dossier et le mandat confié, il peut être préparé par la juriste de LDJ Immobilier ou par le notaire chargé de la vente.
Avant la signature, les pièces relatives aux parties, au bien, aux diagnostics, à l’urbanisme, à la copropriété et au financement doivent être réunies et contrôlées. Le délai dépend donc de la complétude du dossier et des vérifications nécessaires. Une signature électronique peut être proposée lorsque le dossier et les parties s’y prêtent.
LDJ Immobilier dispose d’une garantie financière GALIAN pour les fonds détenus dans le cadre de ses habilitations ; les modalités applicables sont précisées au dossier.
Le compromis formalise l’accord du vendeur et de l’acquéreur, le prix, les conditions suspensives et le calendrier prévisionnel. Selon la nature du dossier et le mandat confié, il peut être préparé par la juriste de LDJ Immobilier ou par le notaire chargé de la vente.
Avant la signature, les pièces relatives aux parties, au bien, aux diagnostics, à l’urbanisme, à la copropriété et au financement doivent être réunies et contrôlées. Le délai dépend donc de la complétude du dossier et des vérifications nécessaires. Une signature électronique peut être proposée lorsque le dossier et les parties s’y prêtent.
LDJ Immobilier dispose d’une garantie financière GALIAN pour les fonds détenus dans le cadre de ses habilitations ; les modalités applicables sont précisées au dossier.
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Ça se passe comment la pré-visite avant vente ?
Avant la signature finale chez le notaire, nous organisons une dernière visite de l'état des lieux avec l'acquéreur. Pour l'acheteur, la signature de l'acte authentique chez le notaire est un véritable cérémonial, un moment de vie important. L'acquisition d'un bien immobilier représente une part significative des revenus accumulés tout au long de la vie, ce qui en fait une décision majeure et souvent unique.
Ce cérémonial, ou plutôt cette "cérémonie de l'acte", fait d'ailleurs partie intégrante du métier de notaire. Lors de cette pré-visite, nous rassurons l'acheteur sur l'état du bien, nous nous assurons que tout est conforme à ses attentes, et nous procédons également aux relevés des compteurs si nécessaire. Ainsi, l'acquéreur peut se rendre à ce cérémonial l'esprit tranquille, sachant que tout est en ordre pour la conclusion définitive de la vente.
Avant la signature finale chez le notaire, nous organisons une dernière visite de l'état des lieux avec l'acquéreur. Pour l'acheteur, la signature de l'acte authentique chez le notaire est un véritable cérémonial, un moment de vie important. L'acquisition d'un bien immobilier représente une part significative des revenus accumulés tout au long de la vie, ce qui en fait une décision majeure et souvent unique.
Ce cérémonial, ou plutôt cette "cérémonie de l'acte", fait d'ailleurs partie intégrante du métier de notaire. Lors de cette pré-visite, nous rassurons l'acheteur sur l'état du bien, nous nous assurons que tout est conforme à ses attentes, et nous procédons également aux relevés des compteurs si nécessaire. Ainsi, l'acquéreur peut se rendre à ce cérémonial l'esprit tranquille, sachant que tout est en ordre pour la conclusion définitive de la vente.
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Comment se déroule la signature de l’acte de vente ?
L’acte authentique est signé chez le notaire après la réalisation des conditions prévues au compromis et les vérifications légales nécessaires. Le notaire fixe la date lorsque le dossier est en état d’être signé, appelle les fonds et organise le transfert de propriété.
LDJ Immobilier reste l’interlocuteur du vendeur et de l’acquéreur pour transmettre les informations utiles, coordonner les échanges avec l’étude notariale et préparer la remise des clés. Si un point reste en attente, le calendrier peut être ajusté par le notaire ou les parties.
L’acte authentique est signé chez le notaire après la réalisation des conditions prévues au compromis et les vérifications légales nécessaires. Le notaire fixe la date lorsque le dossier est en état d’être signé, appelle les fonds et organise le transfert de propriété.
LDJ Immobilier reste l’interlocuteur du vendeur et de l’acquéreur pour transmettre les informations utiles, coordonner les échanges avec l’étude notariale et préparer la remise des clés. Si un point reste en attente, le calendrier peut être ajusté par le notaire ou les parties.
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