Observatoire LDJ : loyers 2025 dans cinq communes du 66
Édition 2025 · Locations vides · Loyers mensuels charges comprises. Ces estimations ANIL décrivent des logements types mis en location au troisième trimestre 2025. Elles constituent un point de comparaison, à compléter par l’étude de votre bien et des annonces disponibles au moment de sa mise en location.
Quels repères de loyers dans les cinq communes ?
Estimations de loyers d’annonce · €/m² par mois, charges comprises
• Commune: Perpignan — Appartement type de 52 m²: 12,18 € ; Maison type de 92 m²: 11,81 €.
• Commune: Canet-en-Roussillon — Appartement type de 52 m²: 13,70 € ; Maison type de 92 m²: 14,27 €.
• Commune: Le Barcarès — Appartement type de 52 m²: 13,41 € ; Maison type de 92 m²: 11,11 €.
• Commune: Prades — Appartement type de 52 m²: 10,53 € ; Maison type de 92 m²: 9,80 €.
• Commune: Amélie-les-Bains-Palalda — Appartement type de 52 m²: 10,58 € ; Maison type de 92 m²: 9,93 € 1.
1 Pour les maisons à Amélie-les-Bains-Palalda, l’estimation repose sur une maille géographique plus large que la seule commune, comprenant des communes voisines.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Consulter les données et leur méthode.
Combien peut se louer un appartement à Perpignan ?
La typologie et la surface font varier le repère. À Perpignan, les deux catégories d’appartements de la même édition donnent :
T1–T2 · logement type de 37 m²
13,65 € /m² par mois
Soit environ 505 € par mois pour ce logement type, charges comprises.
T3 et plus · logement type de 72 m²
10,22 € /m² par mois
Soit environ 736 € par mois pour ce logement type, charges comprises.
Les exemples mensuels sont calculés à partir des valeurs ANIL non arrondies, puis arrondis à l’euro. Ils se rapportent aux logements types de 2025 : la surface d’un autre logement ne suffit pas à en déduire son loyer.
Comment utiliser ces chiffres pour votre bien ?
Pour établir un avis de valeur locative, il faut rapprocher ce premier repère de l’adresse précise, du type de logement, de son état, de ses équipements, de sa performance énergétique, de ses extérieurs et des références récentes disponibles.
Le montant des charges doit aussi être identifié : un loyer charges comprises ne se compare pas directement à un loyer hors charges. Les locations meublées et saisonnières demandent leurs propres références.
Pour un projet d’investissement, le loyer ne suffit pas à calculer le rendement. Le prix d’achat, les frais, les charges supportées par le propriétaire, les travaux et les périodes sans locataire doivent également être étudiés.
D’où viennent ces repères ?
La Carte des loyers 2025 est diffusée par le ministère chargé du logement. L’ANIL estime les indicateurs à partir d’annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin publiées entre 2019 et 2025, pour des logements types au troisième trimestre 2025. Le fichier utilisé a été mis à jour le 11 décembre 2025 ; les lignes sont sélectionnées par code INSEE.
Il s’agit de loyers d’annonce estimés, pas de loyers effectivement signés, de résultats propres au portefeuille LDJ ni de niveaux observés en 2026. La méthode tient compte de la surface et de la surface moyenne par pièce des logements types. Elle ne fournit pas ici de détail par quartier ni de mesure de l’évolution des loyers.
Parlons de votre projet locatif
LDJ Immobilier peut vous accompagner pour l’avis de valeur locative, la mise en location et la gestion, selon les prestations confiées au mandat.
• Gestion locative à Perpignan
• Gestion locative à Canet-en-Roussillon
• Gestion locative au Barcarès
• Gestion locative à Prades
• Gestion locative à Amélie-les-Bains-Palalda
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Pour compléter votre lecture : Observatoire LDJ des ventes 2025 dans les cinq communes.
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Gérant
Publié le 05/10/2026 par
Rémi LE DIGOL
Depuis 2018, je développe LDJ Immobilier, un groupe indépendant de 6 agences et 30 collaborateurs implanté dans les Pyrénées-Orientales.
Transaction immobilière, gestion locative et syndic de copropriété : nous intervenons sur l’ensemble de la chaîne immobilière avec une exigence constante — conjuguer performance, proximité et qualité de service.
En parallèle, je dirige plusieurs structures dans l’investissement immobilier, le marchand de biens et la location courte durée. Cette vision globale du secteur me permet d’accompagner aussi bien les particuliers que les investisseurs, les propriétaires bailleurs et les copropriétaires.
Avant l’immobilier, j’ai servi près de sept années dans la Gendarmerie nationale. Une expérience qui a profondément façonné ma manière de travailler : rigueur, engagement, leadership, sens du collectif et capacité à décider sous pression.
Titulaire d’un Master 2 Droit des affaires, parcours Juriste de copropriété, obtenu à l’Université Toulouse Capitole, j’ai également enseigné la transaction et la communication en BTS Professions Immobilières.
Une conviction : bien utilisée, la technologie ne remplace pas l’humain. Elle lui permet de se recentrer sur l’essentiel — la réflexion, l’échange, la relation et la qualité du service rendu.
Toujours curieux. Toujours en mouvement.
