Syndic de copropriété à Canet-en-Roussillon
LDJ Immobilier, une agence locale à Canet-Plage pour les copropriétés de Canet-en-Roussillon et du littoral proche
Un syndic de proximité à Canet-en-Roussillon
Agence LDJ Immobilier – 110 promenade de la Côte Vermeille, 66140 Canet-en-Roussillon
LDJ Immobilier est syndic de copropriété à Canet-en-Roussillon. L’agence du 110 promenade de la Côte Vermeille, à Canet-Plage, facilite les échanges de proximité ; la gestionnaire, la comptabilité et l’assistance travaillent avec l’équipe locale. Au 31 août 2026, le service syndic gère plus de 30 copropriétés dans les Pyrénées-Orientales.
Le périmètre autour de Canet-en-Roussillon peut notamment concerner Canet-Plage, Canet-Sud, le port, Canet-Village et des communes proches du littoral. La faisabilité est confirmée dossier par dossier selon la commune, la copropriété et les déplacements nécessaires.
Les copropriétés littorales peuvent réunir propriétaires non résidents, équipements communs et périodes d’occupation variables. Le suivi proposé dépend du contrat, des décisions votées et de la situation réelle de l’immeuble.
Agence locale : 110 promenade de la Côte Vermeille, 66140 Canet-en-Roussillon – 04 68 50 98 64.
Plus de 30 copropriétés gérées dans les Pyrénées-Orientales au 31 août 2026.
Une gestionnaire identifiée et un suivi comptable structuré.
Honoraires et prestations présentés dans le projet de contrat et le barème en vigueur.
Périmètre et modalités d’urgence confirmés avec chaque copropriété.
Contact syndic : Carine Colombier, gestionnaire de copropriété — 06 49 46 86 08, [email protected]. Premier contact sous deux jours ouvrés.
Nos honoraires de syndic à Canet-en-Roussillon et sur le littoral
Notre contrat de syndic suit le contrat type imposé par le décret du 26 mars 2015. Le forfait annuel de gestion courante dépend de la taille de la copropriété :
De 2 à 10 lots principaux : 1 350 € HT par an (1 620 € TTC), à affiner selon les équipements collectifs.
De 11 à 69 lots : 125 € HT par lot et par an (150 € TTC).
De 70 à 129 lots : 116,67 € HT par lot et par an (140 € TTC).
De 130 à 189 lots : 108,33 € HT par lot et par an (130 € TTC).
À partir de 190 lots : 100 € HT par lot et par an (120 € TTC).
Les tarifs à 150 € et 140 € par lot et par an sont des montants TTC, correspondant respectivement aux tranches de 11 à 69 lots et de 70 à 129 lots. Le devis précise les prestations couvertes.
Prestations imputables au copropriétaire vendeur : pré-état daté 150 € TTC, état daté 380 € TTC (plafond réglementaire).
Le forfait couvre la gestion courante : assemblée générale annuelle, comptabilité et appels de fonds, suivi des contrats et des sinistres, accès à l'extranet. Les prestations particulières (travaux votés, contentieux, assemblées supplémentaires) sont détaillées dans le contrat type remis avec le devis. Voir le barème complet de nos honoraires.
Ce que comprend notre gestion, adaptée aux résidences du bord de mer
Assemblée générale : préparation de l’ordre du jour avec le conseil syndical, convocation, organisation des votes et transmission du procès-verbal selon les règles applicables.
Comptabilité : budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels, annexes, relances et suivi des sommes dues dans le périmètre du contrat.
Technique : suivi des contrats et prestataires, sinistres et travaux décidés par la copropriété. Sur le littoral, les façades, ferronneries, toitures, piscines, espaces verts et équipements communs peuvent demander une vigilance particulière.
Locations saisonnières : application du règlement de copropriété, traitement des nuisances signalées et accompagnement du conseil syndical dans les limites prévues par la réglementation.
Juridique et administratif : documents obligatoires, suivi des ventes, mise à jour des informations de la copropriété et accompagnement des décisions votées.
Information : documents transmis selon les modalités prévues au contrat et interlocutrice identifiée pour le conseil syndical.
Changer de syndic à Canet-en-Roussillon : la procédure et le calendrier
1. Demander un projet de contrat. Le conseil syndical ou tout copropriétaire nous contacte ; nous visitons l'immeuble depuis notre agence de Canet et remettons un contrat type complété, sans engagement.
2. Inscrire la question à l'ordre du jour. Le copropriétaire adresse sa demande au syndic en place par lettre recommandée avec accusé de réception, avant l'envoi des convocations. Avant l'assemblée appelée à désigner un syndic professionnel, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat, sauf dispense votée dans les conditions prévues par la loi. En l'absence de conseil syndical, cette mise en concurrence n'est pas obligatoire. Tout copropriétaire peut également demander l'inscription à l'ordre du jour d'un projet de contrat qu'il transmet au syndic (article 21 de la loi du 10 juillet 1965).
3. Voter en assemblée générale. La désignation du syndic se vote à la majorité absolue de l'article 25. Si le projet recueille au moins un tiers des voix sans atteindre cette majorité, un second vote à la majorité simple de l'article 24 peut avoir lieu immédiatement. Le vote par correspondance permet aux propriétaires éloignés de participer.
4. Organiser la transmission. Le contrat prend effet à la date fixée par l'assemblée. À compter de la cessation de ses fonctions, l'ancien syndic dispose de quinze jours pour transmettre la situation de trésorerie, les références des comptes bancaires et les coordonnées de la banque ; d'un mois pour transmettre les documents et archives ; puis de deux mois supplémentaires, après l'expiration de ce délai d'un mois, pour remettre les états des comptes des copropriétaires et du syndicat, après apurement et clôture (article 18-2).
5. Démarrer sans interruption. Reprise des contrats en cours, information de chaque copropriétaire, ouverture des accès extranet, premier point avec le conseil syndical dans le mois.
Le moment le plus simple pour changer est l'échéance du contrat en cours, mise à l'ordre du jour de l'assemblée annuelle. Une révocation anticipée reste possible, mais elle doit reposer sur un motif légitime, faute de quoi le syndicat s'expose à une indemnité.
L'équipe syndic de LDJ Immobilier pour le littoral
Une équipe de trois personnes dédiées au syndic travaille à Perpignan sous la responsabilité du gérant, avec l’appui sur le terrain de l’agence de Canet-en-Roussillon, dont l’équipe connaît les résidences et les enjeux du secteur.
Carine Colombier, gestionnaire de copropriété. Plusieurs années en agence à Perpignan, en transaction, location saisonnière et location à l'année, avant de se consacrer au syndic. Elle suit personnellement chaque immeuble, anime les assemblées générales et reste l'interlocutrice du conseil syndical.
Asma Afrite, comptable de copropriété. Chez LDJ Immobilier depuis 2019, responsable de la comptabilité de la gestion locative puis du syndic. Elle établit les appels de fonds, les comptes annuels et répond aux questions financières des copropriétaires.
Opalinne Rolland, assistante de copropriété. BTS Professions immobilières, bachelor responsable développement commercial, licence de juriste spécialité droit de la copropriété en cours de finalisation. Elle assure le suivi administratif et technique des immeubles.
Rémi Le Digol, gérant. Fondateur de LDJ Immobilier en 2018, titulaire d'un master en droit des affaires, parcours juriste de copropriété (Université Toulouse Capitole). Il supervise le service syndic et intervient sur les dossiers juridiques et contentieux.
Questions fréquentes sur le syndic à Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien
Combien de copropriétés sont immatriculées à Canet-en-Roussillon ?
Le fichier du 1er octobre 2026 du Registre national d’immatriculation des copropriétés (Anah) recense 411 immatriculations rattachées à Canet-en-Roussillon (code commune 66037). Ce comptage inclut les syndicats principaux et secondaires enregistrés, tous types de syndic confondus. Les informations sont déclaratives ; les copropriétés non immatriculées ne figurent pas dans ce fichier. Consulter la source Anah. Méthode : nombre de numéros d’immatriculation distincts filtrés sur le code commune, à la date de cet export.
Comment les honoraires sont-ils déterminés ?
Le forfait de gestion courante et les prestations particulières figurent dans le projet de contrat et le barème en vigueur. Le devis tient compte du nombre de lots, des équipements, des contrats, de la situation comptable et du suivi attendu.
Gérez-vous les résidences dont les propriétaires n’habitent pas sur place ?
Oui, lorsque l’organisation proposée correspond aux besoins de la copropriété. Les convocations, procès-verbaux, appels de fonds et documents sont transmis selon les modalités réglementaires et contractuelles.
Comment sont traitées les locations saisonnières ?
Le syndic applique le règlement de copropriété et les décisions votées. Les nuisances signalées sont traitées dans le cadre légal et contractuel.
Suivez-vous les piscines et les équipements collectifs ?
Oui, lorsque ces missions relèvent du contrat et des décisions de l’assemblée générale. Les contrats, devis et interventions sont suivis avec le conseil syndical.
Comment sont gérées les urgences ?
Les modalités de signalement et d’intervention sont précisées à la copropriété. Aux heures d’ouverture, l’agence de Canet est joignable au 04 68 50 98 64.
Quelle différence avec un syndic national ?
LDJ met en avant une gestionnaire identifiée, un suivi comptable structuré et une agence à Canet-Plage. Le projet de contrat précise les prestations et les interlocuteurs.
Intervenez-vous autour de Canet-en-Roussillon ?
Le périmètre est confirmé au cas par cas selon la commune, la taille de la copropriété et les déplacements nécessaires.
Quel syndic choisir pour une petite copropriété à Canet-en-Roussillon ?
LDJ Immobilier étudie les demandes des petites copropriétés à Canet-en-Roussillon. Pour 2 à 10 lots principaux, le barème prévoit 1 620 € TTC par an pour la copropriété entière, à affiner selon les équipements collectifs. Le projet de contrat précise les missions et les prestations particulières. Préparer votre devis de petite copropriété · Voir les honoraires de syndic.