Vendre un bien : les frais à prévoir avant la signature (et comment les récupérer)
Vendre un bien coûte de l’argent avant même d’avoir trouvé un acquéreur
En résumé. Trois frais tombent avant même la première visite : les diagnostics techniques, le contrôle de conformité de l’assainissement — désormais obligatoire pour tous les biens dans les Pyrénées-Orientales — et, en copropriété, le pré-état daté. Soit le plus souvent 500 à 1 500 € à la charge du vendeur. Du 1er septembre au 31 octobre 2026, LDJ Immobilier les rembourse jusqu’à 2 000 € TTC.
Quand un propriétaire décide de vendre, il pense à son prix, à la mise en valeur du bien, au délai. Rarement à la facture qui tombe avant la première visite. Pourtant, une vente immobilière dans les Pyrénées-Orientales commence toujours par des dépenses obligatoires — à la charge du vendeur, et sans rapport avec la réussite de l’opération.
Les diagnostics techniques. Le dossier de diagnostic technique est obligatoire dès la mise en vente : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Selon l’ancienneté et la nature du bien, il faut compter de 250 à 600 € — parfois davantage pour une maison ancienne avec plusieurs installations à contrôler.
Le contrôle de conformité de l’assainissement. Longtemps réservé aux maisons équipées d’une fosse, ce contrôle s’impose désormais aussi aux biens raccordés au tout-à-l’égout : depuis la loi 3DS, les collectivités peuvent l’exiger à chaque vente, et dans les Pyrénées-Orientales c’est aujourd’hui le cas partout — maison ou appartement, en copropriété comme en individuel. Il est réalisé par le service d’assainissement de votre intercommunalité ou son exploitant (régie Eau Agglo, Véolia ou SAUR selon la commune), et le rapport, valable trois ans, est exigé dès le compromis. Comptez le plus souvent entre 190 et 280 € TTC — et surtout des délais de rendez-vous de plusieurs semaines : il faut le commander dès la mise en vente.
Le pré-état daté. En copropriété, le vendeur doit fournir dès l’avant-contrat un ensemble d’informations financières et juridiques sur le lot et l’immeuble. Ce document est établi par le syndic, et facturé au vendeur : plusieurs centaines d’euros selon les cabinets.
Additionnés, ces frais représentent souvent entre 500 et 1 500 €, engagés avant même que l’acquéreur existe. Pour un vendeur qui a déjà un crédit relais, un déménagement ou une succession à gérer, ce n’est pas anodin.
Ce que nous avons décidé de faire
Chez LDJ Immobilier, nous rencontrons ce sujet chaque semaine dans nos six agences. Nous avons voulu y répondre concrètement, et pas seulement par un discours.
Du 1er septembre au 31 octobre 2026, nous prenons en charge ces frais jusqu’à 2 000 € TTC — diagnostics, contrôle d’assainissement, pré-état daté — pour tout mandat de vente, simple ou exclusif partagé, signé dans l’une de nos agences : Perpignan Clemenceau, Perpignan Sud, Canet-en-Roussillon, Le Barcarès, Prades et Amélie-les-Bains.
Le principe est simple. Vous vendez avec nous, vous conservez vos justificatifs, et nous vous remboursons ces frais une fois la vente réalisée par notre intermédiaire. Pas de condition cachée, pas de plafond par poste : jusqu’à 2 000 € TTC, sur présentation des factures.
Pourquoi le faire ? Parce qu’une agence indépendante n’a qu’un argument qui compte : le résultat. Nous préférons investir dans votre vente que dans des promesses. Et parce que le mandat exclusif partagé — via le fichier commun Amanda, qui réunit plus de quarante agences du département — est aujourd’hui le meilleur outil pour vendre vite et au bon prix : un seul interlocuteur, tout le département en relais. Cette offre rend ce choix encore plus évident.
Pour qui, et comment en profiter
L’offre s’adresse à tous les vendeurs des Pyrénées-Orientales, maison ou appartement, résidence principale ou secondaire, bien occupé ou libre. Elle s’applique aux mandats signés entre le 1er septembre et le 31 octobre 2026.
La première étape ne coûte rien : une estimation de votre bien, en agence ou en ligne, réalisée par un conseiller qui connaît votre quartier. Elle vous donne un prix argumenté, un délai réaliste — et, si vous décidez de nous confier la vente, l’accès à cette offre.
Les conditions complètes sont détaillées sur notre page Offre de la rentrée. Et pour connaître l’agence la plus proche de votre bien : Perpignan, Canet-en-Roussillon, Le Barcarès, Prades, Amélie-les-Bains.
Rémi Le Digol
Fondateur et dirigeant, LDJ Immobilier
Obtenez la valeur de votre bien en quelques secondes
Publié le 01/09/2026 par
Rémi LE DIGOL
Depuis 2018, je développe LDJ Immobilier, un groupe indépendant de 7 agences et 30 collaborateurs implanté dans les Pyrénées-Orientales.
Transaction immobilière, gestion locative et syndic de copropriété : nous intervenons sur l’ensemble de la chaîne immobilière avec une exigence constante — conjuguer performance, proximité et qualité de service.
En parallèle, je dirige plusieurs structures dans l’investissement immobilier, le marchand de biens et la location courte durée. Cette vision globale du secteur me permet d’accompagner aussi bien les particuliers que les investisseurs, les propriétaires bailleurs et les copropriétaires.
Avant l’immobilier, j’ai servi près de sept années dans la Gendarmerie nationale. Une expérience qui a profondément façonné ma manière de travailler : rigueur, engagement, leadership, sens du collectif et capacité à décider sous pression.
Titulaire d’un Master 2 Droit des affaires, parcours Juriste de copropriété, obtenu à l’Université Toulouse Capitole, j’ai également enseigné la transaction et la communication en BTS Professions Immobilières.
Une conviction : bien utilisée, la technologie ne remplace pas l’humain. Elle lui permet de se recentrer sur l’essentiel — la réflexion, l’échange, la relation et la qualité du service rendu.
Toujours curieux. Toujours en mouvement.
