Syndic de copropriété à Perpignan
LDJ Immobilier, syndic indépendant à Perpignan : gestionnaire dédiée, comptabilité interne, honoraires clairs
Un syndic de proximité à Perpignan, sans plateforme ni centre d'appels
Gestionnaire dédiée, comptabilité interne, plus de 30 immeubles gérés dans les Pyrénées-Orientales
LDJ Immobilier est syndic de copropriété à Perpignan depuis 2024. Une gestionnaire dédiée suit chaque immeuble, la comptabilité et l'assistance sont réalisées en interne au siège, 31 bis boulevard Georges Clemenceau, et chaque gestionnaire administre un portefeuille volontairement limité pour rester joignable. Nous gérons plus de 30 immeubles dans les Pyrénées-Orientales : copropriétés résidentielles de 2 à plus de 100 lots, immeubles du centre ancien, résidences récentes, associations syndicales libres et locaux professionnels.
Notre périmètre : Perpignan et ses quartiers (centre historique, Saint-Assiscle, Moulin-à-Vent, Las Cobas, Porte d'Espagne, Saint-Martin, Bas-Vernet), ainsi que les communes limitrophes : Cabestany, Saleilles, Villeneuve-de-la-Raho, Pollestres, Toulouges, Le Soler, Saint-Estève, Bompas, Rivesaltes et Canet-en-Roussillon. Pour les autres secteurs du département, nos agences de Canet-en-Roussillon, du Barcarès, de Prades et d'Amélie-les-Bains prennent le relais.
Pas de plateforme téléphonique ni de gestionnaire à distance : vous échangez directement avec la personne qui connaît votre immeuble, par téléphone, par WhatsApp pour les urgences, ou en agence.
Depuis 2024 : service syndic de LDJ Immobilier, agence indépendante fondée à Perpignan en 2018.
Plus de 30 immeubles gérés, de 2 à plus de 100 lots.
Comptabilité et assistance 100 % internes, au siège de Perpignan.
Garantie financière Galian de 120 000 € pour l'activité de syndic, carte professionnelle S.
Honoraires : de 120 à 150 € HT par lot et par an ; petites copropriétés à partir de 1 200 € HT par an.
Urgences : numéro WhatsApp dédié remis à chaque copropriété ; 04 68 07 19 02 aux heures d'ouverture.
Nos honoraires de syndic à Perpignan
Notre contrat de syndic suit le contrat type imposé par le décret du 26 mars 2015. Le forfait annuel de gestion courante dépend de la taille de la copropriété :
De 2 à 10 lots principaux : de 1 200 à 1 500 € HT par an (1 440 à 1 800 € TTC) selon les équipements collectifs.
De 11 à 69 lots : 150 € HT par lot et par an (180 € TTC).
De 70 à 129 lots : 140 € HT par lot et par an (168 € TTC).
De 130 à 189 lots : 130 € HT par lot et par an (156 € TTC).
À partir de 190 lots : 120 € HT par lot et par an (144 € TTC).
Prestations imputables au copropriétaire vendeur : pré-état daté 150 € TTC, état daté 380 € TTC (plafond réglementaire).
Le forfait couvre la gestion courante : assemblée générale annuelle, comptabilité et appels de fonds, suivi des contrats et des sinistres, accès à l'extranet. Les prestations particulières (travaux votés, contentieux, assemblées supplémentaires) sont détaillées dans le contrat type remis avec le devis. Voir le barème complet de nos honoraires.
Ce que comprend notre gestion courante
Assemblée générale : préparation de l'ordre du jour avec le conseil syndical, convocation dans le délai légal de 21 jours, tenue de la séance, rédaction et notification du procès-verbal, vote par correspondance et participation à distance lorsque la copropriété le décide.
Comptabilité : budget prévisionnel, appels de fonds trimestriels, compte bancaire séparé au nom du syndicat, clôture annuelle et annexes comptables réglementaires, relances et recouvrement des impayés.
Technique : visites régulières de l'immeuble, suivi des contrats d'entretien (ascenseur, chaufferie, espaces verts, nettoyage), mise en concurrence des prestataires, déclaration et suivi des sinistres, pilotage des travaux votés.
Juridique et administratif : immatriculation et mise à jour du registre national des copropriétés, fiche synthétique, carnet d'entretien, réponses aux notaires lors des ventes, contentieux avec l'appui d'un gérant formé au droit de la copropriété.
Information : extranet accessible 24 h/24 avec les procès-verbaux, le budget, les contrats et les appels de fonds ; un interlocuteur direct, joignable sans plateforme, et la possibilité de consulter les documents en agence.
Changer de syndic à Perpignan : la procédure et le calendrier
1. Demander un projet de contrat. Le conseil syndical ou tout copropriétaire nous contacte ; nous visitons l'immeuble et remettons un contrat type complété, sans engagement.
2. Inscrire la question à l'ordre du jour. Le copropriétaire adresse sa demande au syndic en place par lettre recommandée avec accusé de réception, avant l'envoi des convocations. Le conseil syndical doit par ailleurs mettre en concurrence plusieurs projets de contrat tous les trois ans, sauf dispense votée par l'assemblée (article 21 de la loi du 10 juillet 1965).
3. Voter en assemblée générale. La désignation du syndic se vote à la majorité absolue de l'article 25. Si le projet recueille au moins un tiers des voix sans atteindre cette majorité, un second vote à la majorité simple de l'article 24 peut avoir lieu immédiatement.
4. Organiser la transmission. Le contrat prend effet à la date fixée par l'assemblée. L'ancien syndic dispose de quinze jours pour remettre la situation de trésorerie, les fonds disponibles et l'ensemble des documents et archives, puis d'un mois pour verser le solde après apurement des comptes (article 18-2).
5. Démarrer sans interruption. Reprise des contrats en cours, information de chaque copropriétaire, ouverture des accès extranet, premier point avec le conseil syndical dans le mois.
Le moment le plus simple pour changer est l'échéance du contrat en cours, mise à l'ordre du jour de l'assemblée annuelle. Une révocation anticipée reste possible, mais elle doit reposer sur un motif légitime, faute de quoi le syndicat s'expose à une indemnité.
L'équipe syndic de LDJ Immobilier à Perpignan
Une équipe de trois personnes dédiées au syndic, installées au siège de Perpignan, sous la responsabilité du gérant.
Carine Colombier, gestionnaire de copropriété. Plusieurs années en agence à Perpignan, en transaction, location saisonnière et location à l'année, avant de se consacrer au syndic. Elle suit personnellement chaque immeuble, anime les assemblées générales et reste l'interlocutrice du conseil syndical.
Asma Afrite, comptable de copropriété. Chez LDJ Immobilier depuis 2019, responsable de la comptabilité de la gestion locative puis du syndic. Elle établit les appels de fonds, les comptes annuels et répond aux questions financières des copropriétaires.
Opalinne Rolland, assistante de copropriété. BTS Professions immobilières, bachelor responsable développement commercial, licence de juriste spécialité droit de la copropriété en cours de finalisation. Elle assure le suivi administratif et technique des immeubles.
Rémi Le Digol, gérant. Fondateur de LDJ Immobilier en 2018, titulaire d'un master en droit des affaires, parcours juriste de copropriété (Université Toulouse Capitole). Il supervise le service syndic et intervient sur les dossiers juridiques et contentieux.
Questions fréquentes sur le syndic de copropriété à Perpignan
Combien coûte un syndic professionnel à Perpignan ?
Chez LDJ Immobilier, le forfait de gestion courante va de 150 € HT par lot et par an pour une copropriété de 11 à 69 lots à 120 € HT au-delà de 190 lots. Une petite copropriété de 2 à 10 lots paie entre 1 200 et 1 500 € HT par an selon ses équipements. Les prestations particulières sont facturées selon le contrat type.
Combien de copropriétés compte Perpignan ?
D'après le registre national d'immatriculation des copropriétés, Perpignan compte plus de 2 100 copropriétés déclarées, soit environ 33 000 lots, gérées par 27 syndics professionnels ; 85 d'entre elles ont changé de syndic au cours des douze derniers mois (données 2026).
Gérez-vous les petites copropriétés ?
Oui, à partir de 2 lots principaux, avec un forfait annuel de 1 200 à 1 500 € HT. Beaucoup de petits immeubles du centre ancien de Perpignan fonctionnent sans syndic déclaré ou en syndic bénévole : nous proposons une reprise simple, avec immatriculation au registre national si elle n'a pas été faite.
Comment sont gérées les urgences ?
Chaque copropriété reçoit un numéro WhatsApp dédié, suivi en temps réel par l'équipe syndic, pour déclencher une intervention : fuite, panne d'ascenseur, porte bloquée. Aux heures d'ouverture, le 04 68 07 19 02 prend le relais.
Puis-je consulter les comptes et les documents de ma copropriété en ligne ?
Oui. Un extranet sécurisé donne accès 24 h/24 aux procès-verbaux, au budget, aux appels de fonds, aux contrats et aux relevés de charges. Les documents peuvent aussi être consultés en agence.
Quelle différence avec un syndic de réseau national ?
Les décisions, la comptabilité et la gestionnaire sont à Perpignan. Pas de plateforme téléphonique ni de centre de gestion à distance : un portefeuille volontairement limité par gestionnaire, un interlocuteur unique et six agences dans le département où passer nous voir.
Quand faut-il mettre le syndic en concurrence ?
Le conseil syndical doit mettre en concurrence plusieurs projets de contrat tous les trois ans avant l'assemblée qui désigne le syndic, sauf dispense votée par l'assemblée. C'est le moment idéal pour demander notre contrat type et comparer poste par poste.
Intervenez-vous en dehors de Perpignan ?
Oui, dans tout le département, via nos agences de Canet-en-Roussillon, du Barcarès, de Prades et d'Amélie-les-Bains : littoral, plaine du Roussillon, Vallespir, Conflent et Cerdagne.