Syndic de copropriété à Perpignan
LDJ Immobilier, syndic indépendant à Perpignan : gestionnaire dédiée, suivi comptable structuré, honoraires publiés
Un syndic de proximité à Perpignan, sans plateforme ni centre d'appels
Gestionnaire dédiée, suivi comptable structuré, plus de 30 immeubles gérés dans les Pyrénées-Orientales
LDJ Immobilier est syndic de copropriété à Perpignan depuis 2024. Une gestionnaire dédiée suit chaque immeuble, la comptabilité et l'assistance sont assurées en interne à Perpignan, et chaque gestionnaire administre un portefeuille volontairement limité pour rester joignable. Nous gérons plus de 30 immeubles dans les Pyrénées-Orientales : copropriétés résidentielles, immeubles du centre ancien, résidences récentes, associations syndicales libres et locaux professionnels.
Notre périmètre : Perpignan et ses quartiers (centre historique, Saint-Assiscle, Moulin-à-Vent, Las Cobas, Porte d'Espagne, Saint-Martin, Bas-Vernet), ainsi que les communes limitrophes : Cabestany, Saleilles, Villeneuve-de-la-Raho, Pollestres, Toulouges, Le Soler, Saint-Estève, Bompas, Rivesaltes. Pour les autres secteurs du département, nos agences de Canet-en-Roussillon, du Barcarès, de Prades et d'Amélie-les-Bains prennent le relais.
Pas de plateforme téléphonique ni de gestionnaire à distance : vous échangez directement avec la personne qui connaît votre immeuble, par téléphone, par WhatsApp pour les urgences, ou en agence.
Depuis 2024 : service syndic de LDJ Immobilier, agence indépendante fondée à Perpignan en 2018.
Plus de 30 immeubles.
Une gestionnaire identifiée et un suivi comptable structuré, pilotés depuis Perpignan.
Garantie financière Galian de 120 000 € pour l'activité de syndic, carte professionnelle S.
Honoraires : de 120 à 150 € TTC par lot et par an, soit 100 à 125 € HT ; copropriétés de 2 à 10 lots principaux, 1 620 € TTC par an.
Urgences : numéro WhatsApp dédié remis à chaque copropriété ; 04 68 21 99 66 aux heures d'ouverture.
Contact syndic : Carine Colombier, gestionnaire de copropriété — 06 49 46 86 08, [email protected]. Premier contact sous deux jours ouvrés.
Nos honoraires de syndic à Perpignan
Notre contrat de syndic suit le contrat type imposé par le décret du 26 mars 2015. Le forfait annuel de gestion courante dépend de la taille de la copropriété :
De 2 à 10 lots principaux : 1 350 € HT par an (1 620 € TTC), à affiner selon les équipements collectifs.
De 11 à 69 lots : 125 € HT par lot et par an (150 € TTC).
De 70 à 129 lots : 116,67 € HT par lot et par an (140 € TTC).
De 130 à 189 lots : 108,33 € HT par lot et par an (130 € TTC).
À partir de 190 lots : 100 € HT par lot et par an (120 € TTC).
Prestations imputables au copropriétaire vendeur : pré-état daté 150 € TTC, état daté 380 € TTC (plafond réglementaire).
Le forfait couvre la gestion courante : assemblée générale annuelle, comptabilité et appels de fonds, suivi des contrats et des sinistres, accès à l'extranet. Les prestations particulières (travaux votés, contentieux, assemblées supplémentaires) sont détaillées dans le contrat type remis avec le devis. Voir le barème complet de nos honoraires.
Ce que comprend notre gestion courante
Assemblée générale : préparation de l'ordre du jour avec le conseil syndical, convocation dans le délai légal de 21 jours, tenue de la séance, rédaction et notification du procès-verbal, vote par correspondance et participation à distance lorsque la copropriété le décide.
Comptabilité : budget prévisionnel, appels de fonds trimestriels, compte bancaire séparé au nom du syndicat, clôture annuelle et annexes comptables réglementaires, relances et recouvrement des impayés.
Technique : visites régulières de l'immeuble, suivi des contrats d'entretien (ascenseur, chaufferie, espaces verts, nettoyage), mise en concurrence des prestataires, déclaration et suivi des sinistres, pilotage des travaux votés.
Juridique et administratif : immatriculation et mise à jour du registre national des copropriétés, fiche synthétique, carnet d'entretien, réponses aux notaires lors des ventes, contentieux avec l'appui d'un gérant formé au droit de la copropriété.
Information : extranet accessible 24 h/24 avec les procès-verbaux, le budget, les contrats et les appels de fonds ; un interlocuteur direct, joignable sans plateforme, et la possibilité de consulter les documents en agence.
Changer de syndic à Perpignan : la procédure et le calendrier
1. Demander un projet de contrat. Le conseil syndical ou tout copropriétaire nous contacte ; nous visitons l'immeuble et remettons un contrat type complété, sans engagement.
2. Inscrire la question à l'ordre du jour. Le copropriétaire adresse sa demande au syndic en place par lettre recommandée avec accusé de réception, avant l'envoi des convocations. Avant l'assemblée appelée à désigner un syndic professionnel, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat, sauf dispense votée dans les conditions prévues par la loi. En l'absence de conseil syndical, cette mise en concurrence n'est pas obligatoire. Tout copropriétaire peut également demander l'inscription à l'ordre du jour d'un projet de contrat qu'il transmet au syndic (article 21 de la loi du 10 juillet 1965).
3. Voter en assemblée générale. La désignation du syndic se vote à la majorité absolue de l'article 25. Si le projet recueille au moins un tiers des voix sans atteindre cette majorité, un second vote à la majorité simple de l'article 24 peut avoir lieu immédiatement.
4. Organiser la transmission. Le contrat prend effet à la date fixée par l'assemblée. À compter de la cessation de ses fonctions, l'ancien syndic dispose de quinze jours pour transmettre la situation de trésorerie, les références des comptes bancaires et les coordonnées de la banque ; d'un mois pour transmettre les documents et archives ; puis de deux mois supplémentaires, après l'expiration de ce délai d'un mois, pour remettre les états des comptes des copropriétaires et du syndicat, après apurement et clôture (article 18-2).
5. Démarrer sans interruption. Reprise des contrats en cours, information de chaque copropriétaire, ouverture des accès extranet, premier point avec le conseil syndical dans le mois.
Le moment le plus simple pour changer est l'échéance du contrat en cours, mise à l'ordre du jour de l'assemblée annuelle. Une révocation anticipée reste possible, mais elle doit reposer sur un motif légitime, faute de quoi le syndicat s'expose à une indemnité.
L'équipe syndic de LDJ Immobilier à Perpignan
Une équipe de trois personnes dédiées au syndic travaille à Perpignan, sous la responsabilité du gérant. Le siège de LDJ Immobilier se situe au 31 bis boulevard Georges Clemenceau ; l'agence de Perpignan Sud – La Fauceille se situe au 4 impasse de Mosset.
Carine Colombier, gestionnaire de copropriété. Plusieurs années en agence à Perpignan, en transaction, location saisonnière et location à l'année, avant de se consacrer au syndic. Elle suit personnellement chaque immeuble, anime les assemblées générales et reste l'interlocutrice du conseil syndical.
Asma Afrite, cadre, comptable de copropriété. Chez LDJ Immobilier depuis 2019, responsable de la comptabilité de la gestion locative puis du syndic. Master 2 banque et comptabilité. Elle établit les appels de fonds, les comptes annuels et répond aux questions financières des copropriétaires.
Opalinne Rolland, assistante de copropriété. BTS Professions immobilières, bachelor responsable développement commercial, licence de juriste spécialité droit de la copropriété en cours de finalisation. Elle assure le suivi administratif et technique des immeubles.
Rémi Le Digol, gérant. Fondateur de LDJ Immobilier en 2018, titulaire d'un master en droit des affaires, parcours juriste de copropriété (Université Toulouse Capitole). Il supervise le service syndic et intervient sur les dossiers juridiques et contentieux.
Questions fréquentes sur le syndic de copropriété à Perpignan
Combien coûte un syndic professionnel à Perpignan ?
Le barème LDJ Immobilier en vigueur depuis le 15 septembre 2026 prévoit, pour la gestion courante, 150 € TTC (125 € HT) par lot et par an de 11 à 69 lots, 140 € TTC (116,67 € HT) de 70 à 129 lots, 130 € TTC (108,33 € HT) de 130 à 189 lots et 120 € TTC (100 € HT) à partir de 190 lots. Pour les copropriétés de 2 à 10 lots principaux, le forfait annuel est de 1 620 € TTC (1 350 € HT) pour la copropriété, à affiner selon ses équipements collectifs. Les prestations particulières sont détaillées dans le projet de contrat. Consultez le barème complet.
Combien de copropriétés compte Perpignan ?
Le fichier du 1er octobre 2026 du Registre national d’immatriculation des copropriétés (Anah) recense 3 523 immatriculations rattachées à Perpignan (code commune 66136). Ce comptage inclut les syndicats principaux et secondaires enregistrés, tous types de syndic confondus. Les informations sont déclaratives ; les copropriétés non immatriculées ne figurent pas dans ce fichier. Consulter la source Anah. Méthode : nombre de numéros d’immatriculation distincts filtrés sur le code commune, à la date de cet export.
LDJ Immobilier exerce-t-il déjà comme syndic à Perpignan ?
Le fichier du 1er octobre 2026 du Registre national d’immatriculation des copropriétés (Anah) recense 15 copropriétés rattachées à Perpignan (code commune 66136) déclarant LE DIGOL-JANER IMMOBILIER (LDJ Immobilier, SIRET 83960923700020) comme représentant légal avec un mandat indiqué en cours. Calcul LDJ : numéros d’immatriculation distincts filtrés sur le code commune, le SIRET et l’indicateur de mandat en cours. Consulter la source Anah. Ces informations sont déclaratives et datées : elles ne mesurent ni le portefeuille actuel complet ni la qualité du service.
Gérez-vous les petites copropriétés ?
LDJ Immobilier étudie les demandes des petites copropriétés à Perpignan. Pour 2 à 10 lots principaux, le barème prévoit 1 620 € TTC par an pour la copropriété entière, à affiner selon les équipements collectifs. Le projet de contrat précise les missions et les prestations particulières. Préparer votre devis de petite copropriété · Voir les honoraires de syndic.
Comment sont gérées les urgences ?
Chaque copropriété reçoit un numéro WhatsApp dédié, suivi par l'équipe syndic, pour signaler une urgence : fuite, panne d'ascenseur, porte bloquée. L'intervention du prestataire compétent est engagée selon la nature du sinistre. Aux heures d'ouverture, le 04 68 21 99 66 prend le relais.
Puis-je consulter les comptes et les documents de ma copropriété en ligne ?
Oui. Un extranet sécurisé donne accès 24 h/24 aux procès-verbaux, au budget, aux appels de fonds, aux contrats et aux relevés de charges. Les documents peuvent aussi être consultés en agence.
Quelle différence avec un syndic de réseau national ?
Les décisions, la comptabilité et la gestionnaire sont à Perpignan. Pas de plateforme téléphonique ni de centre de gestion à distance : un portefeuille volontairement limité par gestionnaire, un interlocuteur unique et six agences dans le département où passer nous voir.
Quand faut-il mettre le syndic en concurrence ?
Avant l'assemblée appelée à désigner un syndic professionnel, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat, sauf dispense votée dans les conditions prévues par la loi. En l'absence de conseil syndical, cette mise en concurrence n'est pas obligatoire. Tout copropriétaire peut aussi demander l'inscription à l'ordre du jour d'un projet de contrat qu'il transmet au syndic. C'est le moment idéal pour demander notre contrat type et comparer poste par poste.
Intervenez-vous en dehors de Perpignan ?
Oui, dans tout le département, via nos agences de Canet-en-Roussillon, du Barcarès, de Prades et d'Amélie-les-Bains : littoral, plaine du Roussillon, Vallespir, Conflent et Cerdagne.