Gestion locative dans les Pyrénées-Orientales : guide pratique pour les propriétaires bailleurs
Louer sans stress : la gestion locative expliquée (et simplifiée) par LDJ Immobilier
Vous possédez un appartement, une maison ou un immeuble dans les Pyrénées-Orientales et vous envisagez de le mettre en location ? La recherche d’un locataire, la rédaction du bail, les diagnostics, l’encaissement des loyers et le suivi quotidien demandent du temps et une veille régulière.
LDJ Immobilier accompagne les propriétaires particuliers et les investisseurs depuis ses six agences, avec une gestion structurée du bien et un interlocuteur identifié.
Trois points de vigilance pour un propriétaire bailleur
- • Sélectionner le locataire sur la base d’un dossier complet et de critères objectifs.
- • Rédiger le bail, réunir les diagnostics et respecter les obligations d’information.
- • Suivre les loyers, les charges, les demandes du locataire et les interventions nécessaires tout au long du mandat.
Repères réglementaires à vérifier avant de louer
• DPE et dossier de diagnostics : le DPE en cours de validité doit être remis au futur locataire avec le dossier de diagnostic technique.
• Décence énergétique : en métropole, un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2025 et 2027 ne peut concerner qu’un logement classé A à F. Le seuil passera à A–E de 2028 à 2033, puis à A–D à partir de 2034, sous réserve des règles et exceptions en vigueur.
• Révision du loyer : elle n’est possible qu’une fois par an si le bail contient une clause de révision. Elle suit l’IRL applicable et n’est pas automatique ; les logements classés F ou G sont soumis à des restrictions spécifiques.
Sources de référence : Service-Public.fr et ANIL. Les règles doivent être vérifiées au moment de la mise en location.
Comment LDJ suit un incident pendant la location
2. Le gestionnaire qualifie la demande, vérifie le degré d’urgence et informe le propriétaire.
3. Lorsque l’accord du propriétaire est requis, un devis ou une proposition d’intervention lui est présenté avant engagement.
4. L’intervention et son règlement sont suivis dans le cadre du mandat, avec un compte rendu au propriétaire.
Les délais dépendent de l’urgence, de la disponibilité des intervenants et des autorisations nécessaires ; ils ne peuvent pas être garantis à l’avance.
Pourquoi confier la gestion de son bien à LDJ Immobilier ?
- Comptabilité suivie par les équipes LDJ : encaissements, comptes rendus et échanges avec le propriétaire.
- Six agences de proximité : Perpignan Clemenceau, Perpignan Sud La Fauceille, Canet-en-Roussillon, Le Barcarès, Prades et Amélie-les-Bains.
- Mise en location : estimation du loyer, présentation du bien, diffusion et étude du dossier candidat.
- Garantie loyers impayés optionnelle, selon les conditions du contrat souscrit, avec un plafond indiqué de 90 000 €.
- Espace bailleur en ligne pour suivre les comptes, les diagnostics et les travaux.
Quels honoraires pour la gestion locative ?
Les honoraires de mise en location dépendent des prestations réalisées et des plafonds légaux applicables. Le détail opposable reste celui du barème en vigueur et du mandat signé. Consultez la page Honoraires ou demandez une proposition adaptée à votre bien.
Prêt à louer l’esprit léger ?
Service gestion locative : 04 68 63 64 50 · [email protected]
Consultez la page Gestion locative pour connaître les prestations, les honoraires et les conditions de l’offre en vigueur.
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Publié le 01/08/2025 par
Rémi LE DIGOL
Depuis 2018, je développe LDJ Immobilier, un groupe indépendant de 7 agences et 30 collaborateurs implanté dans les Pyrénées-Orientales.
Transaction immobilière, gestion locative et syndic de copropriété : nous intervenons sur l’ensemble de la chaîne immobilière avec une exigence constante — conjuguer performance, proximité et qualité de service.
En parallèle, je dirige plusieurs structures dans l’investissement immobilier, le marchand de biens et la location courte durée. Cette vision globale du secteur me permet d’accompagner aussi bien les particuliers que les investisseurs, les propriétaires bailleurs et les copropriétaires.
Avant l’immobilier, j’ai servi près de sept années dans la Gendarmerie nationale. Une expérience qui a profondément façonné ma manière de travailler : rigueur, engagement, leadership, sens du collectif et capacité à décider sous pression.
Titulaire d’un Master 2 Droit des affaires, parcours Juriste de copropriété, obtenu à l’Université Toulouse Capitole, j’ai également enseigné la transaction et la communication en BTS Professions Immobilières.
Une conviction : bien utilisée, la technologie ne remplace pas l’humain. Elle lui permet de se recentrer sur l’essentiel — la réflexion, l’échange, la relation et la qualité du service rendu.
Toujours curieux. Toujours en mouvement.
