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Immeuble à vendre, 180 m² - Espira-de-l'Agly 66600
280 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport rénové – 3 appartements – Rentabilité immédiate
À découvrir sans tarder : bel immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs.
L'ensemble se compose de trois appartements :
✅ Rez-de-chaussée : T2 de 50 m² avec agréable cour intérieure privative d'environ 7 m². Appartement actuellement loué 500 € charges comprises/mois en location nue (bail établi en 2024).
✅ 1er étage : T3 de 55 m² loué 575 € charges comprises/mois en location nue (bail renouvelé en 2025). Un véritable atout : une pièce indépendante d'environ 10 m² sur le même palier pouvant servir de cellier, buanderie, espace de stockage.
✅ 2e étage : spacieux T3 de 75 m² bénéficiant d'une belle terrasse d'environ 10 m² à l'abri des regards ainsi que d'un garage privatif de 20 m² en rez-de-chaussée. Appartement actuellement libre, offrant deux possibilités : occupation par le propriétaire tout en profitant des loyers existants, ou mise en location afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.
Les prestations techniques sont particulièrement rassurantes : façade récemment rénovée, toiture en bon état, climatisation installée dans les deux T3.
Aucun gros travaux à prévoir.
Les deux logements déjà loués garantissent des revenus immédiats tandis que le troisième appartement laisse une belle marge de valorisation selon votre projet.
Un bien rare alliant sécurité locative, potentiel d'évolution et qualité de rénovation.
À découvrir sans tarder : bel immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs.
L'ensemble se compose de trois appartements :
✅ Rez-de-chaussée : T2 de 50 m² avec agréable cour intérieure privative d'environ 7 m². Appartement actuellement loué 500 € charges comprises/mois en location nue (bail établi en 2024).
✅ 1er étage : T3 de 55 m² loué 575 € charges comprises/mois en location nue (bail renouvelé en 2025). Un véritable atout : une pièce indépendante d'environ 10 m² sur le même palier pouvant servir de cellier, buanderie, espace de stockage.
✅ 2e étage : spacieux T3 de 75 m² bénéficiant d'une belle terrasse d'environ 10 m² à l'abri des regards ainsi que d'un garage privatif de 20 m² en rez-de-chaussée. Appartement actuellement libre, offrant deux possibilités : occupation par le propriétaire tout en profitant des loyers existants, ou mise en location afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.
Les prestations techniques sont particulièrement rassurantes : façade récemment rénovée, toiture en bon état, climatisation installée dans les deux T3.
Aucun gros travaux à prévoir.
Les deux logements déjà loués garantissent des revenus immédiats tandis que le troisième appartement laisse une belle marge de valorisation selon votre projet.
Un bien rare alliant sécurité locative, potentiel d'évolution et qualité de rénovation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- ClimatisationSplit mural
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur1
- Composition de l'immeubleRDC un T2 de 50m2 avec cour de 7m2 1er étage un T3 de 55m2 + Cellier de 10m2 2ème étage un T3 de 75m2 avec terrasse et garage de 20m2
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationEspira-de-l'Agly 66600
- Référence4355
Détail des pièces
- T2 avec cour intèrieure de 7m250 m²
- Garage appartement au T3 du 2ème étage20 m²
- T355 m²
- Cellier10 m²
- T3 avec terrasse de 10m275 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
