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À VENDRE : MAISON D’EXCEPTION AVEC ACTIVITÉ DE CHAMBRES D’HÔTES – RENTABILITÉ À 81%
577 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 285 m²
- Pièces : 18
- Salle de bains : 10
- Terrain : 10 000 m²
Découvrez cette propriété unique de 285 m² habitables, située sur un terrain arboré d’un hectare, combinant habitation privée et activité lucrative de chambres d’hôtes en pleine croissance.
La partie professionnelle : chambres d’hôtes
La partie professionnelle : chambres d’hôtes
- 4 chambres avec salle de bain et WC privatifs, accessibles via une entrée dédiée.
- Appartement de 62 m² non exploité actuellement, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
- Espaces communs pour les clients : terrasse et salle de petit-déjeuner de 48 m².
- Activité opérationnelle toute l’année, générant un chiffre d’affaires en constante évolution, avec deux salaires annuels confortables.
- Présence sur deux plateformes de réservation mondialement reconnues et recommandée par le "Petit Futé" (2021-2024).
- 118 m² habitablescomprenant :
- 3 chambres avec chacune une salle de bain et WC.
- Une pièce à vivre lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine.
- Une terrasse de 18 m² à l’étage et une terrasse de 26 m² au rez-de-chaussée.
- Vendue entièrement meublée (mobilier, électroménagers, vaisselle, etc.), avec frais de notaire réduits sur une partie du mobilier (valeur : 49 000 €).
- Terrain d’un hectare aménagé pour les loisirs : terrain de foot/basket, trampoline, stand de tir à l’arc, terrain de pétanque et petite ferme avec chèvres et cochons.
- Piscine hors-sol (5,26 m de diamètre).
- Espaces verts accessibles aux hôtes, offrant calme et activités variées.
- Cave sèche de 74 m² avec une hauteur sous plafond de 2,30 à 2,60 m.
- Cave annexe de 12 m² avec laverie équipée de deux chauffe-eaux récents.
- Aucun travaux à prévoir.
- Une rentabilité exceptionnelle de 81 %.
- Un mode de vie équilibré : gestion possible par une seule personne avec environ 60 jours de repos et un mois de vacances en novembre.
Caractéristiques techniques
- Chambres10
- WC10
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationMaureillas-las-Illas 66480
- Référence2977
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1855.00 et 2511.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
